COMUNICADO DEL DEFENSOR ADJUNTO DE LA CIUDAD GERARDO GOMEZ CORONADO

Para quienes trabajamos y nos sentimos comprometidos en la defensa del patrimonio cultural y arquitectónico de la Ciudad, no podemos menos que sentirnos consternados, dolidos y preocupados por la decisión que adoptó la Legislatura el pasado jueves de modificar la composición de la Comisión para la Preservación del Patrimonio Histórico Cultural que era presidida por la Lic. Mónica Capano, quien llevó adelante una activa gestión identificada por su carácter participativo, su compromiso militante "poniéndole el alma y el cuerpo" a cada lucha emprendida con la idoneidad que requería la función desempeñada.

El sorpresivo tratamiento sobre tablas de la citada Resolución nos impidió conocer los fundamentos del cambio de autoridades de la Comisión, y a su vez nos abre un signo de interrogación sobre sus verdaderas causas.

Al tiempo que hago pública mi solidaridad y agradecimiento hacia Mónica Capano, vale advertirles a quienes pretendan "adocenar" a los organismos públicos encargados de defender los derechos ciudadanos que la defensa del Patrimonio ya está enraizada en el acerbo ciudadano y no lograrán menoscabarla mediante estrategias burocráticas.

 
Gerardo Gómez Coronado
Defensor del Pueblo Adjunto de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Publicado en Pagina 12 / suplemento m2

SÁBADO, 21 DE ABRIL DE 2012

Cenicienta en Floresta

La Defensoría del Pueblo se pregunta sobre las cosas que dicen las inmobiliarias, mientras Villa Luro gana un amparo importante.

 Por Sergio Kiernan

Había una vez una Ley de Lealtad Comercial que devino una Cenicienta maltratada por sus hermanas, la Ley de Mercado y la Ley de Plusvalía. La tenían en la cocina, pobrecita, lavando los platos y fuera de la vista de cualquiera. No se puede hacer el anuncio, todavía, de que Lealtad Comercial haya encontrado a su príncipe azul, pero sí de que la caballería parece estar llegando.

El cuento empieza en Floresta, barrio que resultó de lo más aguerrido a la hora de defender su patrimonio. Los vecinos están ya más que alarmados por la peste de los segunda selección y los outlet, que llevaron el caos a sus calles y desataron una especulación frenética que se está cargando todo lo bueno de la zona. En estas páginas ya se hizo un catálogo parcial de demoliciones arteras, generalmente nocturnas, y de casas vandalizadas para que sea imposible preservarlas.

Los de Floresta lograron una ley creando un Area de Protección Histórica que, entre otras cosas, prohíbe terminantemente abrir locales en los edificios comprendidos. Esto no está siendo respetado y los vecinos ya circularon fotos de reformas hechas de apuro para abrir locales jamás habilitados pero sí abiertos y operando donde no está permitido. Según denuncian, Mercado y Plusvalía están de fiesta por Floresta, haciendo números. Por ejemplo, en Bacacay 3635, una casa de 287 metros cuadrados que fue vendida recientemente a 320.000 y ahora está en alquiler por 10.500 pesos mensuales. Esto significa una renta muy interesante, superior al seis por ciento, y abre una pregunta: ¿quién va a pagar un alquiler así por la casa?

Obviamente, dicen los vecinos, no una familia para habitarla sino algún emprendimiento comercial, explícitamente banido en el APH. Lo mismo, piensan, puede ocurrir en Bacacay 3610, una propiedad de 116 metros que se vende ahora a 720.000 dólares, un precio sorprendente hasta en Recoleta. Como la explicación más evidente es nuevamente un uso comercial, los vecinos están pensando en hacer una campaña para advertir a los potenciales inquilinos o compradores de la ilegalidad de hacer locales allí. Y también se comunicaron con la Defensoría del Pueblo.

Gerardo Gómez Coronado, defensor adjunto, recibió mails y más mails con fotos y detalles –los de Floresta son muy precisos en sus informaciones– y comenzó a investigar los anuncios de venta y alquiler dentro del APH. Lo que encontró fue que efectivamente se ofrecen por medios digitales o en papel contratos que no son posibles en el marco legal. El ombudsman adjunto también sabía que existe una ley que regula la actividad de los corredores inmobiliarios, que entre otras cosas obliga a que “la publicidad sea precisa, inequívoca, evitando incluir información que pueda inducir a error a los interesados”. Esto, entre otras cosas, significa ser claro y no mentir en las características y posibilidades de lo que se ofrece. Para más claridad, la ley prohíbe “efectuar publicidad que pueda inducir a engaño o en la que se insinúen operaciones contrarias a la ley”.

Como eso es una de las posibles explicaciones al fenómeno de Floresta, la defensora porteña Alicia Pierini acaba de emitir una resolución dirigida a la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor del gobierno porteño. Lo que pide es que esta dirección general actúe de oficio y determine si las inmobiliarias incluidas en la resolución quiebran o no la ley. También le gira al Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de esta ciudad una copia íntegra de la actuación, por si corresponde que disciplinen a los miembros de poca ética. ¿Aprovechará la corporación la chance de autorregularse?

EL BAJON

La Justicia porteña acaba de frenar la especulación inmobiliaria en una zona de Villa Luro. El juez Juan Cataldo le hizo lugar al reclamo de los vecinos para que el gobierno porteño deje de emitir permisos de construcción en altura en una zona que ya tiene primera votación para limitar severamente el volumen de construcción. Era la avivada ya tradicional, de comprar, destruir y sacar permisos rapidito, antes de que se hicieran las audiencias y la segunda lectura de la ley. La zona así protegida es la que forman las calles Ercilla, Escalada, Acassuso y Basualdo, donde se podrán construir “sólo” cinco pisos. El fallo sigue la línea de otros logrados en Caballito, Villa Pueyrredón y Belgrano R, donde el gobierno porteño actuó con idéntica mala fe y parcialidad hacia los especuladores inmobiliarios. Los funcionarios del ramo se justifican diciendo que “no hay ley” para justificar que no den permisos pero, con tres fallos, ya pueden decir que sí hay jurisprudencia. Sólo que se trata del sector económico mimado y protegido de Mauricio Macri, su ministro Daniel Chain y su subsecretario Héctor Lostri.

De todos modos, el mercado se está enfriando, nada casualmente desde que entraron en vigencia los controles fiscales a la compra de dólares. Desde el 31 de octubre, informa el Colegio de Escribanos, se derrumbó el número de escrituras de compraventa realizadas. El último número disponible es el de febrero, que exhibe una baja del 18,1 por ciento respecto a octubre. Lo que no bajó fueron los precios, otra de las notables distorsiones de un mercado que parece inflexible a las leyes de la física y un refugio de fondos inexplicables.

RECUPERACIÓN DE LA CARPINTERIA

A veces no hace falta ir a la Justicia, o ir a la oficina de algún funcionario de la ciudad, para que luego de algunos meses darnos cuenta que hemos perdido el tiempo, porque en realidad solo lo que se buscó es que “algunos” ganen tiempo o esperar alguna protección preventiva.

Cuando nos avisaron que la Carpintería de Velasco, aquella que aparecía en el libro de Vattuone en una foto del 1900 estaba en alquiler, fuimos a verla la misma presentaba un estado de bastante deterioro, que nos hacía dudar su valor arquitectónico y por ende luchar para preservarla, pero la Defensoría Adjunta de la Ciudad a cargo de Gómez Coronado opinó lo contrario, la misma era un claro y escaso ejemplo de arquitectura de pequeña e incipiente industria de la ciudad de comienzo de siglo XX, aquella fábrica de escoba hoy carpintería debería ser preservada.

Solo fueron unos volantes, una reunión para buscar recuerdos donde allí los vecinos haciendo gala de su memoria, recordando actores y anécdotas y su amor a esos personajes y tiempos vividos que hacen a la identidad de Floresta y Velez Sarsfield, que tuvieron fuerte impacto y algunos medios “levantaron” la noticia.

Pareciera ser que estas pequeñas cosas fueron suficientes para que alguien con una visión que va más allá de demoler, mal modernizar un edificio o arrasar y poner un simple tinglado como sucede en el Centro Comercial Avellaneda, hizo que este predio volviera a rejuvenecer, a ser lo que fue pero con rasgos actuales, como dice la canción de “tango Feroz” El amor es más fuerte y hoy la podemos ver nueva pero llena de historia, sus molduras y paredes vuelve a brillar, y como signo de respeto de un barrio hoy sus paredes lucen limpias y sin ningún grafitti.

Según parece en diciembre vuelve LA CARPINTERIA (ese va hacer su nombre comercial), y como paradoja del destino su especialidad será la recuperación de muebles antiguos, recuperación de marcos, trabajos de ebanista.

La Carpintería de Velasco no solo recupero su edificio sino su uso y se amoldó a su historia.

RESOLUCIÓN DE LA DEFENSORÍA DEL PUEBLO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

Con la intervención del Defensor Adjunto de la Ciudad Gerardo Gomez Coronado, la Defensora del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires Dra. Alicia Pierini, luego de casi un año de investigación y ante las distintas obras que se vienen realizando en el barrio de Floresta, llegando a la presunción de un incumplimiento por parte de las áreas de Fiscalización y Control del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en sus deberes ante la no intervención en tiempo y forma en distintos casos.

La Defensoría de la Ciudad resolvió el 12 de octubre de este año “RECOMENDAR” al Director de General de Fiscalización y Control de Obras, que en uso de sus facultades legales arbitre lo necesario para de realizar las inspecciones correspondiente en la comuna 10 tendiente a verificar el cumplimiento del procedimiento establecido para la regulación o demolición de las obras ejecutadas aplicando de así corresponder, las sanciones previstas en el Código de Edificación de la Ciudad.

La Defensoría ha fijado un plazo 30 días de acuerdo a lo previsto en el art. 36 de la Ley 3